Условия приобретения и владения недвижимостью
Австрия считается элитной страной. Недвижимость здесь не считается дешевой, но не смотря на это преимущества покупки недвижимость в этой стране налицо.
Иностранным гражданам, решившим купить недвижимость в Австрии надо знать об особенностях оформления и покупки в этой стране. Австрийское государство, заботясь о своих гражданах, создало все условия для того, что бы рынок недвижимости был стабилен и спекуляции на нем иностранцами, располагающими свободными деньгами, были невозможны. Существуют законы, ограничивающие такую возможность. Существует целый ряд ограничений на покупку. Первое и необходимое условие – это наличие «легальных» денег. Продавцу нужно будет предъявить справку из налоговой, особенно если бизнес заграничный, и счет в любом австрийском банке. Также необходимо получить специальное разрешение на приобретение недвижимости. Для этого нужны определенные предпосылки, основными из которых является наличие социального или народнохозяйственного интереса.
Но существует ряд юридических лиц, освобожденных от специального разрешения:
- Австрийские юридические лица - фирмы, где владельцами более 50% являются австрийские граждане. Исключением является сельскохозяйственная недвижимость, приобретение которой рассматривается особыми законами.
- Лица, являющиеся гражданами стран Европейского Союза или стран Европейской Экономической Зоны.
- Лица, имеющие дипломатический статус, сотрудники ООН и других международных организаций.
В каждой из 9 федеральных земель Австрии существуют свои правила для покупки недвижимости. Общее правило тут одно: каждая сделка должна быть одобрена властями.
Поэтому все сделки осуществляют юрист и нотариус. При просмотре объектов покупатель подписывает на каждый объект отдельный договор, где прописана вся информация, касающаяся данного объекта, и информация о покупателе. Обязательно указывается, сколько стоят услуги риелтора (маклера). Все это требует закон. Также законодательно урегулирован и размер вознаграждения риелтора – 3% +20% от этой суммы НДС, т.о. покупатель оплачивает 3,6%. Процесс рассмотрения документов может занимать до 12 месяцев, это максимальный срок, обычно этот процесс не превышает 3 – 6 месяцев.
